起底华谊兄弟地产业务:苏州项目负债逾20亿

申博sunbet 2018-06-14 20:10 阅读:130
(原标题:起底华谊兄弟地财富务:苏州项目欠债逾20亿)

股权质押风浪愈演愈烈之际,华谊兄弟(300027.SZ)第一大股东王中军在12日晚间清除了部门质押,并推出第二期股权鼓励打算。

华谊兄弟掌门人股权清仓式质押,激发了投资者对“融来的钱都去哪了”的疑问。对此,华谊方面以及王中军均暗示,融得资金主要用于项目投资及股权投资。

值得存眷的是,今朝华谊旗下已签约18个影视小镇项目,大都项目其只参股不控股,但苏州华谊兄弟影戏世界却是典范的重资产项目。业内人士认为,王中军与王中磊多次高比例质押股权,所融到的资金大概有不少投向了该项目。

对此,华谊兄弟在全景网投资者互动平台上暗示,苏州华谊兄弟影戏世界项目总投资局限35亿元,并未对公司策划性资金造成影响。

但不行否定的是,影视主题公园普遍面对前期淹灭资金庞大、收益慢的逆境。华谊苏州项目开拓了近7年仍未落成,沉淀了大量资金。

王中军的“地产野心”

早在2011年,华谊兄弟就开始机关线下实景娱乐板块,个中包罗房地财富务,主要通过子公司华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司来举办持股节制。

华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司的成长模式是,以与相助方创立合伙公司的形式举办轻资产运作,华谊兄弟提供品牌授权,然后以自身的IP资源,得到品牌打点费及运营分成。

“华谊兄弟与迪士尼乐土的IP效应相差太多,后期运营是一个问题。”一位资深业内阐明师汇报财联社记者。

上述阐明师增补称:“一般环境下,开拓商依托主题公园可以低价拿地,依托品牌可以加速销售速度。但主题公园投资前期耗资大,开拓商会等销售资金回笼后再投入到主题乐土。”

迄今为止,华谊兄弟已与恒大、建业地产等多家房企相助开拓,重点扩展文化旅游综合体。华谊兄弟执行总裁王中磊曾暗示,“和地产商开拓的实景娱乐项目将落地20个都市,将来每年为华谊孝敬180亿美元的收入。”

然而,华谊兄弟年报显示,2017年,其在品牌授权及实景娱乐板块实现业务收入2.58亿元,仅占全部营业收入的6.5%,与180亿美元相差甚远。不外,其品牌授权与实景娱乐板块营业本钱仅为297万,毛利率高达98.85%。

据财联社相识,华谊兄弟最早开业也是今朝独一开业的实景娱乐项目是海口观澜湖冯小刚影戏公社。该项目在2012年正式签约并开工,于2014年中开业,总投资55亿元。

数据显示,2017年海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司营业收入7.85亿元,净利润8284万元,总欠债为22.4亿元。

据概念地产网报道,华谊兄弟实景娱乐项目总投资已高出500亿元,全国各地可查的地皮储蓄近14000亩。

按照华谊兄弟2017年年报,华谊兄弟根基都是参股,其参加股权投资的地产公司共有6家,除了早期投资项目上海项目,大部门参加投资的持股比例为10%,有一家甚至仅为1%。

这些项目别离为上海嘉华影视文化财富成长有限公司,华谊持股40%;安徽祥源华谊兄弟旅游开拓有限公司,华谊持股比例为10%;华谊兄弟(济南)影戏城投资开拓有限公司,华谊持股10%;凉山华谊兄弟影戏小镇有限公司;南京华谊上秦淮文化财富成长有限公司,华谊持股比例1%;武汉恒谊影戏文化有限公司,华谊持股10%。

值得存眷的是,华谊兄弟对上述6家公司的认缴投资款均未完全付出,在认缴投资款方面,华谊兄弟总共还需付出1.5亿元投资款。

据该公司年报,停止2017年底,华谊兄弟累计签约项目18个,个中多个项目进入在建状态并相继开工,华谊兄弟影戏世界(苏州)、华谊兄弟长沙影戏小镇、华谊兄弟南京影戏小镇和建业华谊兄弟影戏小镇(郑州)估量将于2018年连续开业。

“2018年一季度华谊品牌授权及实景娱乐板块各业务有序推进,多个项目进入在建状态并相继开工。在手项目储蓄丰盛带来不变的授权费收入,估量2018年授权费收入3.5亿-4亿元。”国泰君循阐明师陈筱在研报中暗示。

苏州项目欠债21.67亿

位于苏州家产园区阳澄湖畔的华谊兄弟影戏主题公园,是其少见的重资产项目,主要由华谊举办投资和策划。该项目面积约1000亩,原打算投资30亿元,项目公司名为华谊影城苏州有限公司。

但据时间财经统计,该项目通过信托和私募股权等累计融资已高出150亿元,个中还不包罗华谊兄弟实景娱乐单独举办的融资。

华谊兄弟于2011年便拿下苏州项目地址地块,但至今项目仍未开业,且中间经验了多次股权改观。年报数据显示,今朝华谊兄弟直接持股14.29%,间接持股11.57%。

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